Comment réduire les coûts de votre hypothèque

Lorsque vous prenez une hypothèque

  • Faites la mise de fonds la plus élevée possible.
  • Choisissez la période d’amortissement la plus courte possible.
  • Choisissez une optionOption Placement qui vous donne le droit de l’acheter ou le vendre à un prix fixe et avant une date fixe. Le droit d’achat est appelé « option d’achat » et celui de vente, « option de vente ». Les options s’achètent en bourse.+ Lisez la définition complète de remboursement accéléré toutes les deux semaines. Cela équivaut à 13 remboursements mensuels par année.
  • Faites le tour du marché pour trouver l’hypothèque la plus avantageuse.

Trois façons de rembourser votre hypothèque plus rapidement

  1. Augmentez le montant de vos paiements.
  2. Versez une somme forfaitaireSomme forfaitaire Important versement d’argent ponctuel.+ Lisez la définition complète chaque année (remboursement anticipé) en plus de vos paiements réguliers. Par exemple, utilisez vos remboursements d’impôtImpôt Droit perçu par l’État sur le revenu, les biens et les ventes. L’argent sert à financer des programmes publics et d’autres coûts.+ Lisez la définition complète ou vos primes au travail pour rembourser votre hypothèque.
  3. Ne réduisez pas le montant de vos paiements si vous renouvelez votre prêt hypothécairePrêt hypothécaire Prêt que vous contractez pour payer une maison ou un autre bien. Ce type de prêt est généralement remboursé sur 20 ans ou plus. Vous effectuez chaque année un nombre déterminé de versements dont le montant est fixe.+ Lisez la définition complète à un taux d’intérêt plus bas.
Tenez compteCompte Entente que vous avez conclue avec une institution financière concernant votre argent. Vous pouvez ouvrir un compte pour faire des dépôts et des retraits, accumuler des intérêts, emprunter une somme d’argent, investir, etc.+ Lisez la définition complète des pénalités à payer si vous remboursez tôt

Si vous envisagez de rembourser votre prêt hypothécaire avant la fin du terme, renseignez­-vous sur la pénalité que vous pourriez devoir payer. Apprenez comment cette pénalité est calculée.

Caractéristiques spéciales

Ne choisissez que les caractéristiques spéciales dont vous avez besoin, comme :

  • l’assurance prêt hypothécaire, qui couvre vos paiements hypothécaires si vous perdez votre emploi;
  • la transférabilité, qui vous permet de transférer votre hypothèque lorsque vous vendez votre maison et que vous en achetez une autre;
  • les options de remboursement anticipé, qui vous permettent de verser des sommes forfaitaires supplémentaires;
  • la prise en charge, qui permet à l’acheteur de votre maison de reprendre votre hypothèque.

Lorsque vous cherchez une hypothèque, ne vous contentez pas de comparer les taux d’intérêt et les caractéristiques. Tenez également compte des pénalités et des frais. Par exemple, comparez les pénalités associées aux remboursements anticipés. Les prêteurs doivent utiliser un format standard pour calculer et publier ces données.

Point à retenir

Pour réduire les coûts de votre hypothèque :

  1. augmentez le montant de vos paiements;
  2. versez une somme forfaitaire chaque année;
  3. ne réduisez pas le montant de vos paiements si vous renouvelez votre prêt hypothécaire à un taux d’intérêt plus bas.
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