Demande de location et bail

Votre demande de location

Lorsque vous remplissez une demande de location, le propriétaire décidera probablement de vérifier votre rapport de crédit. Cette mesure lui permet de s’assurer que vous avez les moyens de payer votre loyer et que vous le ferez à temps. Votre rapport de crédit présente vos habitudes en ce qui concerne le paiement de vos factures et de vos soldes de cartes de crédit. Il indique aussi si vous effectuez le remboursement de vos prêts à temps.

Éléments que vous devrez fournir

  1. un dépôt – le dépôt ne peut pas dépasser un mois de loyer ou une période de location;
  2. vos renseignements financiers – des précisions relatives à votre emploi, à vos économies, à vos prêts;
  3. au moins deux références – vos employeurs, vos professeurs ou des personnes pratiquant une profession respectée comme des médecins ou des avocats.

Votre dépôt ne peut être utilisé que pour couvrir votre dernier loyer. Il ne peut pas servir à couvrir les dommages subis pendant que vous occupez le logement.

Éléments figurant dans le bail

Un bail est une entente juridique entre vous et le propriétaire. Il comprend des renseignements généraux comme :

  • le nom, l’adresse et les autres coordonnées;
  • le montant du loyer et la date des paiements;
  • les services publics compris dans le loyer, le cas échéant;
  • les modalités de location;
  • le montant et les modalités relatives au dépôt;
  • le moment auquel le propriétaire peut augmenter le loyer;
  • toute restriction, comme la possession d’animaux domestiques ou le droit de fumer.

Assurez-vous de bien comprendre les modalités de l’entente entre vous et votre propriétaire. Le bail établit-il clairement ce qui arrivera si quelque chose ne va pas ou si vous décidez de partir?

Six points à vérifier

  1. Les réparations dont vous êtes responsable.
  2. La période de préavis exigée – habituellement 60 jours.
  3. Les règles relatives à la sous-location.
  4. Le moment où le propriétaire peut entrer dans votre logement et la façon dont il peut le faire.
  5. Le moment où votre propriétaire peut mettre fin à votre bail ou vous expulser.
  6. Les manières de résoudre les conflits, comme le loyer en retard, les dommages ou les réparations et les avis d’expulsion.

Si c’est la première fois que vous quittez le foyer familial, envisagez de demander à vos parents d’être cosignataires du bail.

Point à retenir

Votre demande de location doit être accompagnée :

  1. d’un dépôt;
  2. de vos renseignements financiers;
  3. d’au moins deux références.

Attention

Avant de signer votre bail, lisez-le attentivement. Assurez-vous de bien comprendre les modalités de l’entente que vous concluez avec votre propriétaire.

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