Planifier l’achat d’une maison

Faites une planification en six étapes

  1. Calculez combien vous pouvez vous permettre de payer.
  2. Planifiez la manière dont vous épargnerez pour votre mise de fonds.
  3. Protégez votre pointage de crédit en payant toutes vos factures et vos dettes complètement et à temps.
  4. Obtenez un prêt pour votre maison avant de commencer vos recherches. C’est ce qu’on appelle une hypothèque préapprouvée.
  5. Vérifiez les taux d’intérêt. Mais rappelez-vous que les taux d’intérêt fluctuent au fil du temps. Les taux d’intérêt peuvent aussi varier en fonction du type de prêt hypothécairePrêt hypothécaire Prêt que vous contractez pour payer une maison ou un autre bien. Ce type de prêt est généralement remboursé sur 20 ans ou plus. Vous effectuez chaque année un nombre déterminé de versements dont le montant est fixe.+ read full definition (taux fixe ou variable) que vous choisissez, ainsi que de la duréeDurée Période de temps visée par un contrat. Aussi, période pendant laquelle un placement génère un taux d’intérêt donné.+ read full definition et des caractéristiques de celui-ci.
  6. Assurez-vous de connaître tous les frais (par exemple, les frais d’évaluationÉvaluation Évaluation de ce que valent aujourd’hui votre maison ou d’autres biens. Le plus souvent faite par un expert ou une personne qui est accréditée par un organisme ou l’État. L’Institut canadien des évaluateurs est un organisme qui désigne les évaluateurs.+ read full definition, les frais juridiques, les frais d’inspection et les frais immobiliers).

Apprenez-en davantage sur les options et les caractéristiques hypothécaires.

Renseignez-vous pour savoir combien vous pouvez emprunter

Votre prêteurPrêteur Personne ou un organisme qui prête de l’argent.+ read full definition tient compteCompte Entente que vous avez conclue avec une institution financière concernant votre argent. Vous pouvez ouvrir un compte pour faire des dépôts et des retraits, accumuler des intérêts, emprunter une somme d’argent, investir, etc.+ read full definition des éléments suivants :

  • votre revenu mensuel et la somme que vous pouvez consacrer au remboursement de l’hypothèque;
  • la valeur de la maison et la mise de fonds que vous pouvez effectuer (votre versement comptant);
  • les coûts relatifs à votre maison, y compris les taxes municipales et scolaires, le chauffage et les assurances.

N’oubliez pas de tenir compte de la TVH

Si vous achetez une maison neuve dont la valeur est supérieure à 400 000 $, vous devrez payer la taxe de vente harmonisée (TVH) en Ontario. Apprenez-en davantage sur la TVH et les habitations neuves.

Vous ne payerez pas la TVH si vous achetez une habitation qui n’est pas neuve. Mais la TVH s’appliquera aux frais d’entretien mensuels des condominiums, ainsi qu’aux conseils juridiques, aux services de déménagement, à l’inspection de l’habitation et aux services immobiliers professionnels.

Obtenez des conseils

Parlez à un avocat, à un agent immobilier ou à un courtierCourtier Personne inscrite qui met en rapport une personne désirant acheter des placements avec une personne qui souhaite vendre des placements. Les courtiers exigent souvent des frais ou une commission pour l’achat et la vente de placements en votre nom.+ read full definition en hypothèques. Ces personnes peuvent vous donner des conseils sur tous les aspects de l’achat d’une habitation, y compris sur l’ensemble des coûts.

Six étapes rapides pour commencer

  1. Calculez le montant que vous êtes capable de payer.
  2. Établissez un plan d’épargne.
  3. Protégez votre pointage de crédit.
  4. Obtenez une hypothèque préapprouvée.
  5. Surveillez les taux d’intérêt.
  6. Assurez-vous de connaître tous les frais.
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