L’achat d’une habitation à des fins de location comporte des avantages et des inconvénients. Consultez un comptable, un avocat, un courtier en hypothèques ou un autre expert financier pour savoir quel effet cet achat pourrait avoir sur l’impôt que vous payez et sur votre situation financière.
Trois principaux avantages
1. Vous payez moins d’impôt
Vous pouvez déduire certaines dépenses de votre revenu, réduisant ainsi le montant d’impôt à payer. Les dépenses déductibles comprennent les suivantes :
- les intérêts du prêt hypothécaire;
- les taxes municipales et scolaires;
- l’assurance;
- l’entretien et les rénovations;
- la gestion immobilière;
- les factures de services publics (si ceux-ci sont inclus dans le loyer).
2. Vous pourriez déduire les pertes aux fins de l’impôt
Si vos dépenses sont supérieures à votre revenu de location, vous pourriez déduire cette perte de vos autres sources de revenus. Cela vous permettrait de réduire votre impôt à payer.
3. Vous obtenez un revenu mensuel stable
Les autres types de placements pourraient vous offrir des versements moins fréquents ou avoir un rendement moins prévisible.
En tant que propriétaire, vous pouvez déduire certaines dépenses immobilières de votre revenu, réduisant ainsi le montant d’impôt que vous devez payer. Si vos dépenses sont supérieures à votre revenu de location, vous pourriez déduire cette perte de vos autres sources de revenus.
Trois principaux inconvénients
1. Vous devez assumer les responsabilités d’un propriétaire et relever les défis qui s’y rattachent
Les logements locatifs doivent souvent être réparés, et les réparations sont parfois urgentes. Il peut être difficile de traiter avec les locataires, surtout s’ils ne payent pas leur loyer à temps et que vous avez peu de liquidités. Si vous embauchez un gestionnaire immobilier pour accomplir ces tâches, son salaire constitue une dépense supplémentaire.
2. Il pourrait être difficile et coûteux de vendre l’habitation plus tard
L’immobilier n’est pas un placement en argent comptant. Cela veut dire que vous pourriez mettre du temps à trouver un acheteur, selon le marché immobilier. De plus, il pourrait être coûteux de vendre en raison des frais immobiliers et des honoraires d’avocat.
3. Il pourrait être difficile de financer l’achat
Vous devez faire une mise de fonds d’au moins 20 % du prix d’achat lorsque vous achetez une habitation qui n’est pas votre résidence principale. Vous aurez peut-être besoin d’une hypothèque. De plus, lorsque vous êtes propriétaire d’un bâtiment, vos dépenses mensuelles sont élevées. Bien sûr, vous espérez que le loyer des locataires permettra de couvrir ces dépenses.
TROIS POINTS À RETENIR
- Vous payez moins d’impôt.
- Vous pourriez déduire les pertes aux fins de l’impôt.
- Vous obtenez un revenu mensuel stable.
ATTENTION
Vous devez faire une mise de fonds d’au moins 20 % du prix d’achat lorsque vous achetez une habitation qui n’est pas votre résidence principale. De plus, vos dépenses mensuelles seront élevées.
